央行今年五度加息，明年1月开始执行，国内一些城市已涌现住房按揭提前还贷热潮。记者昨日采访了广州市几大银行有关人士获悉，广州并未出现明显的提前还贷现象。
国有四大银行内某从业人士指出，按购房者一般贷款年限15～20年计算，如果已经还贷5～8年了，就表示贷款利息最重的部分已还清， 没有必要提前还贷。受访的广州购房者也很“精明”地自己算过了一笔账，表示暂不考虑提前还贷。
专家：年限过了2/3提前还贷不划算
从今年3月18日开始，央行五次加息，其累计的新房贷利率将于明年1月开始执行。亿达按揭市场部主管陈溢溢表示，按照目前较常见的贷款30万元，贷款期限15年计算，加息前每月商业银行月供为2715元，加息后增为2837.7元，每月要多交122.7元。
目前，市场上还存在加息的预期。因此，进入11月份后，国内一些城市开始涌现住房按揭提前还贷热潮。广州国有四大银行内某从业人士指出，按购房者一般贷款年限15～20年计算，如果已经还贷5～8年了，就表示贷款利息最重的部分已还清，没有必要提前还贷。
他表示，一般过了贷款年限的2/3，再进行提前还贷就不划算了。
据了解，月供的组成包括本金和利息，在贷款期限的1/3～1/2年限中，偿还月供中的利息支出要高于本金支出，而在最后几年中，月供支出基本以本金为主，利息很少。
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