广州公布今明两年10个限价房项目详情,今年占市场份额两成
广州将在今明两年向市场推出10个限价房项目，最高限价6500元/平方米，最低只有2800元/平方米。昨日，广州市国土房管局公布了这10个限价房项目的详细情况和预计销售时间。业内人士分析指出，今年限价房的供应比例占到广州商品房市场的20%，将会压制限价房周边地区的房价。
9个项目有望在今年销售
据《南方都市报》报道，10宗限价地总用地面积967966平方米，总建筑面积1784564平方米，限价最高的是保利西子湾6500元/平方米，限价最低的是花都区新华街风神大道北地块，未来房屋最高售价只有2800元/平方米，但土地出让约定，该地的限价房将优先销售给东风日产乘用车公司员工。
在这10宗限价房项目中，除了已经开售的保利西子湾以外，还有中海地产在金沙洲的金沙馨园和万科地产在开发区的新里程两个项目即将在今年1月开售。此外，和万科新里程项目邻近的广东龙光集团开发的限价房项目有望在今年5月份开售，该项目最高限价为4000元/平方米。其余限价房项目有望在今年下半年或年底前开售，而广东亨利房地产开发有限公司去年底在花都107国道附近拿下的限价地要到2009年才能建成销售。
广州市国土房管局表示，为实现限价房的公开、公平、公正销售，上述限价房项目的《商品房预售许可证》的核发、网上预登记均将在“阳光家缘”网站公开进行。届时，相关申购方案也将在有关媒体和“阳光家缘”网站及时公布。符合限价房申购条件的市民，可密切关注“阳光家缘”网站的限价房信息，并根据自己的实际住房需求，及时准确办理限价房申购手续。
限价房将拉低全市房价
今年将有近180万平方米的限价房集中面市，会对商品房市场带来哪些影响呢？合富辉煌首席分析师黎文江指出，广州平均每年面市的商品房大约有900万平方米，178多万平方米的限价房也就相当于广州商品房市场的20%，这些限价房会对周边区域房价构成压制，而且会拉低广州市全市的商品房均价。
广东中原地产项目部总经理黄韬认为，这么多限价房集中面市会加重购房者的观望情绪，从而间接影响广州楼市的成交量，但由于限价房限制了销售对象，而且政策也挤掉了限价房的投资获利空间，所以还不会对正常的商品房市场构成冲击。但他认为每年把限价房的供应量控制在10%以内比较合理，今年20%有点多了。
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