统计数据显示，花都区的楼价属于“后知后觉”的风格，直到今年1月份才见顶——新建住宅均价达到了创纪录的6845元/平方米。随后迅速下落，2月份甚至创下5286元/平方米的低位，而3月份才回复到5916元/平方米的正常水准。这主要是由于2月份恰逢春节假期，属于楼市中成交平淡的季节，而花都的买家多为广州客，那时更少人光顾——并不说明花都区楼市2月遭遇了特别“寒流”。
花都区的住宅均价从2007年8月份的5072元/平方米，上涨到去年9月份与10月份的5619元/平方米、5613元/平方米，超过一成的升幅几乎没费什么力气；去年11月份和12月份也马不停蹄地接着缓涨，分别达到5933元/平方米、6155元/平方米。同样，跌起来也十分有意思，1月高峰刚过，2月跌幅高达近23%！
事实上，花都目前在降价的主要是洋房产品，该区域别墅均价从10000-30000元/平方米档次齐全，且一直价格稳定。
天湖峰境独立别墅价格稳升
天湖峰境一期去年国庆开售以来，洋房一直保持7000元/平方米的均价，而别墅的均价则为2万-3万元/平方米。而目前，天湖峰境的独立别墅均价仍为2万-3.5万元/平方米属于该区域楼价最稳定的楼盘之一。而最新即将开盘的天湖峰境二期洋房售价虽然有所下降，价格在4600-5500元/平方米之间，降幅也不多。
据了解，该盘之所以抗跌的重要原因是稀缺的天然生态山水资源，还有7万多平方米的四季园林，容积率低，对于买家来说非常吸引。
业主的话
李先生公司的合作工厂位于花都区，因此他经常需要往来广州市内与花都两地，去年买了天湖峰境一期。他表示，主要是方便自己工作，不用经常奔波，夜晚赶回广州的住宅；现在他觉得社区配套好，空气也很好，计划二期再买一套，将退休的父母也接过去。
碧桂园假日半岛不同组团价格微降
据悉，碧桂园假日半岛去年国庆主推的盛景组团独立别墅售价1万-1.2万元/平方米，近期楼盘在售的独立别墅醇景美墅组团均价是8500-13000元/平方米，整体均价微降。
但据了解，醇景美墅与盛景别墅相比并不算是降价，因为虽然两组团都是独立别墅，但醇景美墅属于205-480平方米的中小型独立别墅，而盛景组团则是500-700平方米的大型独立别墅，赠送1000余平方米的花园。两者产品不同，价格所以有差异。
而据了解，醇景美墅开盘至今并没有降价，因为整个碧桂园假日半岛别墅货量仅剩下10套左右，其并不急着推盘。另外，该盘还有新一期大独立别墅已经基本建好，可以望高尔夫球场景观，预计价格会更高。
业主的话
今年在假日半岛购房的罗小姐表示，国家已经不再批出别墅用地了，独立别墅可算是买少见少，所以不会担心别墅会掉价。她说：“即使现在价格有些降了，但很快价格就会涨上来，物以稀为贵，所以我一点都不担心房价跌。”
美林湖双拼别墅价格微降
■美林湖联排别墅
2007年10月份的时候，美林湖国际社区的联排别墅售价为8000-10000元/平方米,独立别墅价格是11000-18000元/平方米；今年5月，该盘的联排别墅售价也在8000元/平方米-11000元/平方米，独立别墅毛坯价是14000-25000元/平方米。新推出的双拼别墅售价也要为6600元/平方米起，实际均价也达到了8000元/平方米左右。
该盘挨着667万平方米的原始山林和约267万平方米的天然湖泊，空气清新，环境优美，平均气温比市中心区低3-5摄氏度，适宜居住。良好的自然条件维持该盘价格不降，某些好位置靓景观的单位反而略有升价。
业主的话
业主邓先生是去年9月份买的联排别墅，他自称属于一时冲动而消费。当时觉得独立别墅更好但价格承受不了，联排别墅的价格已是个人承受极限了。
楼盘名 前期价格（元/m2） 近期价格（元/m2） 升降幅
天湖峰境 去年国庆独立别墅 2 万- 3 万 独立别墅 2 万-3.5 万 14%
碧桂园假日半岛去年国庆独立别墅1 万-1.2 万 独立别墅 8500-13000 -9%
美林湖 去年国庆联排别墅 0.8 万-1 万 双拼别墅8000 -11%
花都区域同期楼价跌幅 23%
（编辑：小米）
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删除 Guest (2008-6-03 11:54:36, 评分: 5 )