广州首个引入社会力量建设经济适用住房的白云区松洲新社区招标昨日在纪检部门监督下顺利开标。
投标的3家开发商全部是国企，经过18位专家评审商务标和技术标，广州市建筑集团有限公司位居首席。如无意外，该公司将成为中标人，并于今年内开工。
根据该新社区规划指标，该项目将至少可提供458套60平方米/套经济适用房。 文/记者 李婧 通讯员 穗房宣
有关人士透露，目前广州还有包括广氮新社区在内的4~5个新社区计划引入社会力量开发建设，分布于越秀、荔湾、天河等中心城区，“交通等社区配套都不成问题”。但这些项目不一定都是今年推出，“要看条件成熟情况”。
10家询问3家投标
昨日评审出的排序为：广州市建筑集团有限公司、广州宏康房地产有限公司和广州市住宅建设发展有限公司。其中，广州市建筑集团有限公司和广州市住宅建设发展有限公司有建设安居房经验，广州宏康房地产有限公司也有限价房项目经验。
记者了解到，除了这3家投标人之外，其实，自从去年底市国土房管局、住房保障办发出招标预告起就有不少开发商感兴趣。“包括有知名的大开发商，总共10多家呢，而且他们对相关规划了解得特别详细、深入”。
事实上，为了吸引开发商，政府也给予了开发商一定空间和优惠政策。其中，开发商可以建设、销售经营性用房，这些房屋要补交经营性用地与住宅用途土地成本之差额和土地有偿使用费后与商品房一起同时办理确权，确权后可以市场价格对外公开销售。但根据其总建筑面积与经济适用住房建筑面积差额，只有1614平方米不是用于建设经济适用住房的。同时，为鼓励开发商积极参与保障性住房建设，项目竣工验收一年后仍有剩余房源，将由政府按该项目的经济适用房价格全部回购。
对于此次竞投，市建筑集团有限公司负责竞投的有关人士表示，“我们兼具开发和建筑资质，这次主要是追求社会效益的最大化，并非主要追求经济效益”。
防“揩油”先签承诺书
昨日，市国土房管局、住房保障办表示，此前，广州市建设保障房有市政府投资、区政府自筹资金和单位利用自有历史用地集资建设等3种建设模式，现在，为了加快保障房建设、加大供应量，改善城市低收入住房困难群众的居住条件，广州市今年开始增加了引入社会资金的模式建设保障性住房，“由市政府主导、社会参与建设保障性住房是广州市保障性住房建设重要而有益的补充形式”。
在此次招标具体实施中，政府部门不仅确定了开发商资质和资金实力、规划设计条件、户型面积和装修标准、售对象等要求，甚至明确了建材厂家选用范围，而且为了防止建设单位提供审核的开发建设成本过大，造成房价过高，因此，市物价部门事先审定了销售价格，开发商也必须签价格承诺书。
市住房保障办明确，建成后，由开发商自行组织销售，住宅部分向经市住房保障办审核符合经济适用住房购买条件的低收入住房困难家庭出售。
白云区松洲新社区
地理位置：罗冲围地区
项目概况：总用地面积9912平方米，总建筑面积不大于29114平方米，经适房建筑面积不少于27500平方米。
物业介绍：中套单套住房建筑面积（含公摊面积）控制在55~65平方米，最高不得超过70平方米，小套单套住房建筑面积（含公摊面积）控制在40~50平方米。中套型占总套数85%，小套型占总套数的15%。
物业装修：建成的经济适用房将有基本装修，地面都有地砖，厨厕贴瓷砖，还有坐厕和洗脸盆。
经适房价格：基准价4409元/平方米，上下浮动10％。
影响
市区一手房价更坚挺
对于引入开发商建设经济适用房，满堂红地产研究部周峰认为，这无疑将加快保障房的建设和加大供应量，而最近的广州5年住宅建设规划又明确了经济适用住房将租售并举，这将对二手房市场低端房屋租售交易产生一些影响。
由于市区保障房建设的加快、供应量的增加，加上近日广州市表示今后老城区地块将主要用于保障房建设，所以，周峰认为，这会令市区一手住房价格更为坚挺。
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