尽管近期部分银行显示了二套房贷政策松动的迹象，但从一二手楼市的反应看来，这种政策松动带有“照顾”性质，实际影响有限。而且从央行和各监管部门的口风和实际操作都可以看到，今年内信贷从紧政策的大方向不会改变。“货币政策从紧年”已经过去将近一个季度，广州市民的购房付款方式继续发生变化。
来自满堂红地产的统计数据显示，去年9月份实施的房贷新政在今年继续发挥作用，购房者选择一次性付款、公积金贷款的比例继续明显提高，商业贷款的比例明显减少。满堂红研究部表示，付款方式发生变化主要是受到房贷审批从严以及利率提高的双重影响。总的来看，市民置业对贷款的依赖度仍然比较高，因此在多次加息以及第二套房执行1.1倍贷款利率之后，优惠越来越明显的公积金贷款受到了大众的青睐。
一次性付款明显提高
满堂红地产的统计数据显示，2月份购房者选择一次性付款的比例为32.5%，环比增加0.6个百分点，但是与新政出台前的去年9月份相比已经增加了5.8个百分点，增加的趋势比较明显。一次性付款的付款方式比例接近1/3，表明广州部分购房者的支付能力比较强，无论是房贷新政还是加息对其的实质影响都比较有限。
满堂红星河湾分店主管表示，近期继续入市的都是自住客，而且出手阔绰，总价一两百万元的豪宅一次性付款的大有人在。即使选择贷款，对于这些购买豪宅的买家来说，提高首付或者每月增加几百元月供问题不大。现在购房的人没有以前多，主要是因为很多人都对市场形势看不清，投资性的购房需求不愿入市，自住性的购房需求也在犹豫。
公积金贷款优惠额度诱人
统计还显示，自2007年9月底房贷新政出台以来，广州二手住宅购房者当中选择公积金贷款的比例逐渐提高。到今年2月份，公积金贷款的比例已经上升至24.1%，与去年9月份相比增加近10个百分点。与此同时，商业贷款的比例逐渐下降，今年2月份为32.8%，环比减少9.2个百分点，与去年9月份相比减少15.3个百分点。
满堂红研究部主任肖文晓分析，公积金贷款比例的提高主要与多次加息后利率的优惠更加明显有关。以贷款40万元、贷款20年、等额本息还款法为例：假如执行首次置业的优惠利率，商业贷款的月供金额为3019元/月，公积金贷款的月供金额为2689元/月，后者的月供比前者少330元/月，20年共省79200元；假如按第二套房计算，贷款利率上调10%之后，商业贷款的月供金额为3499元/月，公积金贷款的月供金额2806元/月，相差693元/月，20年共节省166560元，也就是说，同等金额的房贷，按第二套房贷款利率执行比按首次置业贷款优惠利率执行至少要多交一倍的利息。
亿达按揭市场部预测，经过2007年的六次加息，公积金贷款比商业性贷款在利率上的优势更为明显；同时，公积金贷款上限的上升，使组合贷款比例减少，纯公积金贷款比例上升的可能性增大，2008年公积金住房贷款占按揭贷款总数的比例将呈升势。
TAG: 房贷 购房 广州 新政
