50万元物业20年贷款，政策前后，月供将减少54－264元
日前，盛传数月的提高第二套房首付至四成的消息随着央行的一纸发文而兑现，随后，中行、招行和浦发银行广东分行再确定将第三套住房首付升至五成。
满堂红、合富置业等专业人士表示，该政策对有数套物业的短炒客影响会大些，对普通自住需求的买家影响不会很大。总体来说，提高二套、三套首付并提高相应利息，买家需要支付的月供款少了些，但是总的利息则多了。
月供相应减少
据了解，随着楼价的不断上涨，买家依赖贷款的比例正在增大。满堂红研究部联合亿达按揭，对最近一年的购房贷款情况进行统计，数据显示：今年8月份，买家选择一次性付款方式的比例降到了不足三成，而在去年同期，这一比例达到了四成多。而在合富置业成交的个案中，今年1－7月，买家选择一次性付款和按揭的比例约为4：6，经历四次加息后，到8-9月份期间，这个比例已经接近3：7。
因此，对于已有住房并且将购置第二套住房的买家而言，该政策的影响面就比较广。满堂红亿达按揭的专业人士为记者算了一笔账：以一套50万元、商业贷款20年为个案计算，如果首付三成，买家在享受下浮15％优惠利率情况下，每月月供款为2641.8元；若不享受上述优惠利率的月供款则为2851.8元；如果是首付四成、利率提高10％，则买家月供款为2587.5元。因此，首付提高后，买家每月的月供款将减少54.3元（有优惠）或者264.3元（无优惠）。而在总体利息上，由于利率提高，首付三成后20年的还款期内，总的利息为284032元，而首付四成后，要还的总利息则为321000元。
购房压力还是大了
业内人士表示，目前具有两三套物业的普通住家很多，对于提高首付，他们可以出售原有物业来获得首期。珠江新城满堂红南国分店负责人介绍，9月份该行二手房交易仍活跃，因为该区域的买家经济实力较强，所以，多付10几万元首付，对他们来说没有太大关系。而普通买家对此政策则有些期盼。最近，正在为买房之事头痛的程先生说，政策可能会使居高不下的楼价出现转机，所以自己打算暂时把买房的事放一放，看看再说。对于这一政策，满堂红研究部高级研究主任肖文晓认为，提高首付等于抬高了弹性需求买家的入市门槛，有助于缓解楼市紧张的供求关系。需要注意的是，为了防止误伤有实质改善需求的置业者，政策应对“卖小换大”或“卖旧换新”只拥有一套住房的置业者进行“豁免”，因此，如何界定第二套房的定义将是关键。
TAG: 购房压力
