受万科金色康苑低价开售影响，康王路部分二手业主降低放盘价出售。
广州一手新盘联袂在新年来临之前给购房者“送大礼”，东圃板块的翠拥华庭·锋尚毛坯房8990元/m2；康王路万科金色康苑配家电的精装修单位均价13000元/m2；华南板块的广州雅居乐花园Sunday组团毛坯房定价7000多元/m2；黄石路板块的荷塘月色8000多元/m2。一手新货“一步到位”的定价使在八九月份不断反价、捂盘、惜售的二手业主遭受沉重打击。中介人士认为，近期许多楼盘以低价上市，或下调售价，与同区域部分二手房价格看齐，对二手市场买家、业主的心理有一些影响。但相比较下，同等价位的二手物业在区位、配套、绿化、楼距大等方面仍有优势，一二手各有千秋。
万科金色康苑VS康王路板块
万科金色康苑路线图：惊喜价13800元/m2，比周边新货低3000~5000元/m2
康王路二手路线图：大部分铁价不二，转售为租
满堂红分析：万科金色康苑以13800元/m2开售，吸引不少购房者通宵排队抢购。据了解，2007年老城区有不少新项目，不乏万科、雅居乐等大开发商的楼盘，地理位置好，楼盘质素高。离万科金色康苑不远的越秀上品轩目前均价达20000元/m2，金色康苑与之价差超过6000元/m2，与周边其他楼盘相比也普遍低3000~5000元/m2。康王北路周边有不少高档楼盘，如康王阁、新光城市广场、世纪广场、西门口广场、美东大厦等，因为邻近陈家祠、西门口两大地铁站，颇受买家青睐。
房贷新政出台前，康王北周边的二手高档物业价格上涨很快，其中西门口广场二手均价高达15000元/m2，康王阁、新光城市广场、世纪广场、美东大厦等二手均价都在12000~13000元/m2左右，而2007年初二手均价在8000~9000元/m2之间，上涨超过40%。受万科金色康苑低价开售影响，部分业主心态受到影响，放盘价较9月低500~1000元/m2，但仍有部分业主认为老城区物业保值能力强，新盘货量一般不多，宁可转售为租，等楼市复苏再出售。
中原地产分析：老城区二手房的地理位置好，生活方便，大多数业主依然心态较强，宁愿等或转售为租也不降价出售。目前康王路板块电梯楼二手价格10000~12000元/m2，但由于老社区非常成熟，是一手楼盘暂时难以比拟的。
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