就差过户“一点” 到手的房没了

L~(?U9B0oB&U-o

"[v5m
X^h*v8l$D　　得知父亲私自卖房后，作为房产共有者的儿子将买房人告上法院，要求确认买卖合同无效。

sB&nYD.Nn花都信息港-社区门户s5\5|:Pgg}

　　记者今天从承办法官处获悉，门头沟法院日前根据物权法的规定，以房屋尚未过户这一点为理由，判决支持了原告的诉讼请求。花都信息港-社区门户;Jf/h1DF"C

花都信息港-社区门户BJ*We9h s-Ra

(A3k0as9bX"P花都信息港-社区门户,G|_4eow4U/\Fp

　　小张和父亲共同享有门头沟区某处房产的所有权。2007年4月，小张的父亲未经小张同意，擅自与曲某订立买卖合同，将该房产卖给曲某。

P w"~Yw花都信息港-社区门户2w1qz&W/L yK

　　曲某支付了房款，但一直未到有关部门办理过户手续。

\m[:AixQx*m!F&}

9jG5AYy.b3T　　小张得知后将曲某诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。

0~h*sP Ih#k+@g:{O.]花都信息港-社区门户.`S"~4Z+N/bDkS*U

　　对此，曲某辩称，自己不知道房屋是共有财产，且已经支付了房款，属于善意取得，依法应取得该处房产的所有权。

A!Ojv9e.y0S2a{花都信息港-社区门户\P{Z/cE5p qE u&`

　　经过审理，法院最终支持了小张的诉讼请求。

Gnnw:{;u#TT3w花都信息港-社区门户Ys1t:_.^

　　法官析法花都信息港-社区门户)b.Kbx8L9[V-@ t

花都信息港-社区门户#NuN2eU!K5v

　　承办法官姚远飞告诉记者，根据物权法第106条规定，无处分权人将不动产转让给受让人，且符合下列情形的，受让人取得不动产的所有权：花都信息港-社区门户c7f%H;n/x.y2FNS

|v3n2n4V3B J3Y　　（一）受让人受让该不动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产依照法律规定已经登记。

(rI,} Is;Y.K;p花都信息港-社区门户1Q {"QZ'p,yR

　　本案中，曲某确实不知涉案房屋系共有财产，且已经支付了购房款，符合善意、有偿两项条件。但因房屋没有完成过户登记手续，未满足最后一项法定条件，故不能取得房屋所有权，房屋买卖合同无效。