近来，关于“房地产市场拐点是否出现”的话题广为媒体关注。先是有报道说深圳房价下调了百分之三四十，广州随后也跟进；紧接着就是有关房地产大佬的表态，说房地产市场已到拐点，房地产企业面临洗牌。仿佛是为了印证这一判断，近来房地产股价也出现大幅下跌。这一切似乎都说明，房价已经扛不住了。
对于那些急于买房又买不起房的人来说，这确实是个好消息。不过且慢，当你实地跑上几个楼盘后，发现情况并非如此。
记者在最近的三周，跑了北京的八九个项目，发现新盘的价格并没有下降，有的报价还在上升。新开楼盘的不少好一点的户型，开盘时售楼小姐就称已经被内部预订。二手房市场也在升温，有的房主对动辄二三百万的总价，连贷款都不予考虑，要求一次付清，至于中间的税费，更是要买方一人自负。记者打电话和深圳、广州、上海的同行求证，都没有房价明显下调的结论。只有一点可以肯定，新开楼盘的成交量已经急剧下降，套用一句股市的话，就是交投清淡，观望气氛浓烈。
首先，本轮房价上涨的基本因素没有改变。尽管目前的房价确实已经很高，像北京五环内的新盘已经到了15000多元每平米，局部楼市泡沫确实存在。但中国城市化运动远未结束，人民币升值的预期依然强烈，老百姓对住房的需求很旺，目前的观望只是对前期房价急剧上涨的修正。有研究机构统计，北京今年1-11月房价上涨超过50%，短期内如此巨大的涨幅，有所调整也属正常。
其次，政府对土地的收缩和开发商拿地的市场化，直接拉高了房产成本。所谓羊毛出在羊身上，供地减少，地价越拍越高，二手房交易费用的增加并没有抑制住投资客对楼市的炒作，相反却直接推动了二手房的价格上涨，如此调控焉能有效？
