从10月份起，广州二手楼市成交有所降温，整体成交价增幅明显放缓。
一手价下调
广州东圃某楼盘“劲降”32%的消息，在广州楼市一石激起千层浪，二手楼市也感受振幅。据满堂红置业专家分析，受宏观调控、供求关系以及一手楼价下挫的影响，业主放盘也趋于理性，不但反价现象大大减少，各付各税已被业主接受，而且价格也有松动，降幅在三五万元不等。虽然市场总体走势欠佳，但是老城区、花都、黄埔、增城等区域的二手楼价普遍稳定，不少楼盘更是逆市上扬。
据了解，年底一手货源主要集中在白云区、天河区和海珠区。如白云区目前在售的有合一国际、云裳丽影、雅居乐南湖半岛花园、颐和上院二期、云山诗意等。据满堂红置业专家介绍，云山诗意目前市场价约11000元/m2，算上折扣优惠一手均价约10000元/m2左右，而云山诗意不少好的单位已卖到9500~10000元/m2，与一手的价格已相差无几，受一手楼价的影响，不少业主也将自己的放盘价格下调，幅度一般在3万~5万元。
满堂红专业人士分析，目前广州二手楼价总体而言比较稳定，但是个别新楼盘比较集中的地段受一手楼价下滑的影响而有所下挫，但幅度一般不大。像白云大道、南湖、海珠的广州大道南、天河的后天河北等板块楼市起步比较迟，像逸景翠园2004年开盘价仅4600元/m2，现在已在10000元/m2以上，三年翻了一倍多，大部分业主不急着出售，因此价格只随一手进行小幅下调。
与其他区域草木皆兵的市场情形相比，老城区则显得有些洒脱，不少物业售价更是逆市上扬。据了解，虽然新政也给老城区带来了一些观望气氛，但是老城区的买家大多以自住、入学的刚性需求为主，因此买家看楼的数量并没有明显减少，只是出手较之前要谨慎一些。
除老城区外，广州次中心区域的花都区以及增城市的不少业主则是抬高放盘价格。据满堂红增城地区相关负责人透露，“东进”对东部楼市的拉动作用十分明显。虽然中心城区二手交易受到新政影响，但是增城二手楼市反而更加活跃，业主也普遍提价，其中一个原因是各区的投资者往东部聚集，带动了二手交易走旺。
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