国家发改委、国家统计局昨日联合发布的数据显示,今年5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%,涨幅比4月低0.9个百分点。
从环比看,5月份全国70个大中城市的房屋销售价格并未回落,较之4月份上涨了0.1%。不过,这一涨幅比4月低出了0.1个百分点。
穗深新建住房售价处低位
5月份,全国新建住房销售价格同比上涨10.2%,涨幅比4月低0.6个百分点；环比上涨0.2%,涨幅比4月高0.1个百分点。
从对比数据看,5月份,广州、深圳的新建住房销售价格均同比上涨1.3%,不仅低于全国平均水平,而且明显低于北京(15.7%)、天津(8.3%)、上海(9.6%)、南京(6.6%)、杭州(15.2%)等热点城市,而且尚未超过省内的惠州(5.3%)、湛江(8.1%)。
从环比看,5月份广州增长0.2%,与全国持平,而深圳则下降了0.5%。综观其它城市的同项指标,除了合肥同比上涨1.1%外,绝大多数城市与全国水平持平。这意味着,在5月份,全国新建住房销售价格趋稳。
另外一项重要参考指标是,90平方米及以下新建住房的销售价格。5月份,全国90平方米及以下新建住房的销售价格环比上涨了0.1%。广州该项指标的同比增幅为0、深圳为-1.8%,北京为0.6%、天津为1.2%。
中国房地产评估师协会副会长、北京大学城市与区域规划系博导董黎明接受本报记者采访时分析,自去年8月以来,国家针对房地产市场出台了一系列的调控政策,全国主要城市的大多数有购房意向的民众加重了持币观望的心态,而与此同时越来越多房地产商的现金流动性持续恶化,买卖双方的博弈不断加强。这就在客观上阻止了房价原先那种快速飙升的势头。
一线城市二手房价均呈降势
此次发布的数据显示,今年5月份,全国二手住房销售价格同比上涨8.8%,涨幅比4月低1.5个百分点；环比价格下降0.2%。
从分地区看,二手住房销售价格同比涨幅较高的主要城市包括:兰州19.5%、乌鲁木齐18.3%、长春14.8%、银川14.3%和无锡13.9%等；环比涨幅较高的主要城市包括:金华2.0%、郑州1.8%、哈尔滨1.7%、大理1.5%和昆明1.2%等。
这组数据同样凸显出广州、深圳二手房价格的降温迹象。其中,广州同比增幅为3.2%,深圳为-1.8%,均明显低于全国8.8%的水平,也低于北京(8.4%)、天津(7.1%)、上海(10.9%)等其他一线城市。
环比数据更能说明问题。其中,广州5月份的二手房价格环比增幅与全国持平,下降了0.2%,深圳更是下降了3.8%。
与之相关的是,由深圳市国土房产局6月12日公布的《2008年1-5月深圳房地产市场分析报告》显示,今年5月份,深圳住宅均价为11014元/平方米,环比下跌了7.92%,房价已经跌至2007年年初水平。
深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕针对深圳目前的房价走势发表了自己的观点。援引其他媒体的报道,高海燕认为,目前,深圳房地产市场的需求结构已在调整,之前投资性需求比例过高的局面已不存在。
“短期内,深圳房价重新抬头不太可能。”高海燕说,但如果今年8月均价跌到每平方米11000元以下,则长线的投资客可能会重新进场。毕竟从长远来看,未来消费者的住房购买力将会增长,而房产资源会逐渐减少,三年以上的长线投资是有机会的。(驻京记者/郑春峰)
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