恒大解释 市政利好带动楼盘升值
恒大方面表示，升价是公司的销售计划，目前集团在售项目所处位置市政利好不断，且产品全部为附赠2000～4000元/平方米不等的精装单位，价格优势较为显著。
恒大项目负责人向记者表示，恒大目前在售楼盘与同区域项目相比性价比明显，且板块发展资源相对充裕，仍有较大升值潜力，因此，恒大旗下项目3月的价格肯定将全面上扬，预计升幅至少在5％～10％之间。他们同时表示，“这个幅度并不是很大”。
其他开发商声音 要升价最好偷偷地升
番禺某楼盘总裁助理表示，从一贯的操作经验来看，买家只对“降价”感兴趣，“升价”在买家看来只是一个销售噱头而已。“春节前夕，我们以‘半价’的销售方式引起了市场的火爆，接下来我们会悄悄提价，但不会大肆宣扬，因为买家不会买帐的。”
降价是回笼资金唯一办法
荔湾某楼盘副总经理认为，3月将是广州发展商的“大考”月，货币从紧政策让地产商面临非常大的贷款压力；同时，刚刚结束的两会对楼市的宏观调控不会松动，可以说，至少在今年上半年发展商的日子都不好过。在资金压力非常大的情况下，为了维持正常的开发程序，只有让楼盘尽快“出货”，否则资金链将断裂，而加快销售的唯一办法就是降低楼价。
“从这点来说，我比较赞同万科和富力降价的做法，他们的一些楼盘也取得了比较好的销售业绩。在这个时候喊出提价的口号，到底是不是真的提，还要看情况，总之，发展商和谁作对都不要和市场作对。”
专家分析
发展商最应解决生存问题
中原地产项目总经理黄韬认为，从目前的形势来看，广州楼市不容乐观，尤其是货币从紧政策，让今年楼市发展压力重重。在贷款方面，货币从紧政策将增加发展商今年的贷款难度，尤其是在接下来的3月，由于今年1月的贷款额度已超过首季的一半，而以季度来发放贷款额度的规定将让发展商3月份的贷款压力空前之大。
他表示，3月份，一些发展商折扣销售是比较正确的做法。在现在的关键时刻，发展商最应该做的是如何解决生存问题，而不是利润问题，因为目前市场销售的楼盘多为2005年“831”土地大限之前拿的地块，即便降低价格，发展商仍然有利润。如果这种价量齐跌的现象一直维持到今年底或明年初，届时，市场销售的多为土地大限之后的项目，其中更有不少“地王”，这样楼市将出现危机。
价格调整视发展商对后市预测
“这个消息比听到恒大逆市高价拿地还要令我吃惊和意外；同时，中海金沙湾宣称房价将从8000~9000元/平方米降至6500~7500元/平方米、货量达350套而且带装修的消息，也让我感到有些意外，甚至觉得有“相煎何太急”的感觉同一市场，却出现完全不同的市场决策。”地产专家韩世同说。
他认为，造成如此巨大差异的两个市场现象，主要是因为发展商对楼市后市的判断和预期不一所致。套用股市术语来说，中海对后市是看空的，而恒大则对后市是看多的。“虽然我并不太认同中海一步到位的降价做法，因为这有可能会引发市场竞相降价，导致楼价全面暴跌，但中海的市场策略效应会很明显。同样，虽然我也并不认为恒大逆市升价是明智的市场决策，甚至可能会令其全面失利，但我认为其行为有可能再次为市场带来一些回暖和保温的效用。”韩世同说。
TAG: 恒大 楼盘 逆市 同行 涨价
