近年来，广州房地产市场出现了非常明显的扩张趋势，东圃板块、白云大道板块、华南板块等区域纷纷崛起，吸引了大批市民前往郊区置业，而中心区域楼市也热火朝天，虽然供应量不大，但一开盘就卖完的抢手局面还是屡见不鲜。记者在调查中发现，在这股置业潮中，受不同生活文化影响的“新广州人”和“老广州人”两个群体产生了明显的差别，新广州人注重住宅本身的品质，而老广州人更看重居住地的氛围。
“老广”：不喜天河最爱老城
“住在棠下还叫住在广州？”土生土长的“老广”孙姨一听说邻居的儿子在棠下买了一套房子做新房，脑袋里立即打了一个大大的问号，对于她来说，原东山、越秀才是广州市中心，人民公园才是真正的广州中心点，而现在邻居竟然打算搬到棠下等“乡下”地方去住，实在让她有些“匪夷所思”。
不止孙姨有这样的想法，记者在采访中发现，不少在广州居住了几代的老广们对郊区置业并不认同。“广州城市扩展速度太快了，让人感觉有点适应不了。”一位市民笑称，十年前大家还在谈去海珠买便宜点的房子，几年前又说去华南板块买房，而现在最时髦的话题竟然是住到花都去，也许以后我们都要坐飞机串门才行了。
“对于广州本地人，天河区那些高楼群并不是城市的中心，他们最爱买的房子还是在老城区。”位于滨江西路的江景项目滨江1933莫经理告诉记者，根据他的观察，在老城区买房子的多是世代居住的广州人，而外来的“新广州人”较少会关注老城区的物业。
“不少老广还是喜欢住在从小就适应的环境里，就算买新房，也不会离原来住的地方太远，这样可以跟亲戚朋友保持紧密的联系。在滨江1933就有不少买家是越秀的生意人，他们来这里买房子是看中这里的位置，从我们楼盘到传统的广州核心地带沿江中路仅一桥之隔，而那里至今还有着不少的广州特色建筑群，那是广州人对广州城最传统的记忆。”莫经理说道。
目前，在广州以传统文化作为营销特色的楼盘并不在少数，除了以民国时期广州盛行的巴洛克风格为特点的滨江1933，越秀城建集团推出的岭南雅苑也延续前期的岭南园林风格，推出受“老广”们青睐的建筑居住文化。
“新广”：渴望融入社区生活
“新广州人集中在广州新兴的天河、白云、海珠等区，这些区因此也是广州房地产项目最兴盛的区域。”一位房地产专业人士分析，在广州的造城运动中，新的居住区域不断涌现，但也割裂了新老广州人的融合。对于新广州人来说，住在一个新的小区里，跟去老城区住，在初期来说没有什么不同，而新的区域往往能提供更便宜的楼价和自然环境，这就让老城区成熟的生活氛围失去了吸引力。
“现在在天河、白云和老城区，你能看到两种不同的城市文化，也能体会到两种不同的社区生活。”老家在广西的孙小姐在广州已经工作了十六年，她告诉记者，刚到广州的时候她租住在西关的一个单间，那里的街坊十分和善，上下班遇见了都会很亲切地打招呼，后来孙小姐在五羊新城买了套房子，跟邻居就开始少打交道了。“这几年，我在珠江新城买了房子，从去年交楼到现在，隔壁左右的住户现在还没见过面，一到晚上整栋楼都没有几家亮着灯，更谈不上与他们交流了。”
孙小姐把自己的新居生活称为一种“遗憾”，据记者了解，这种遗憾在不少已置业的新广州人中出现。而随着网络社区的兴起，一些社区居民开始通过网络来弥补这种遗憾。记者在多个房地产项目的论坛上看到，不少新的社区居民都通过网络来沟通交流，甚至因为有共同的兴趣爱好而结成“俱乐部”，在周末相约活动。甚至一些没有收楼的业主，也早早就通过网络提前进入了社区，对自己的未来新生活“热身”。
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