近日，SOHO中国总裁潘石屹的“百日剧变论”引起了业界的广泛关注。老潘在其博客中发文写道“现在中国国内是从紧的货币政策，国际资本市场这条路又被堵死了，所以我认为未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。”针对他的观点，记者采访了广州房地产市场人士，他们普遍认为潘石屹的观点过于悲观了，广州市场刚性需求仍然存在，大中小型发展商亦有一定的应变能力。
这种看法太悲观
满堂红地产研究部总监龙斌对记者表示，潘石屹的看法太过悲观了，在现实中发生的可能性不大。因为发生“剧变”的前提是开发商无法从银行贷款，一些实力不强的中小型开发商被迫降价或者干脆退出市场。但是，中小型开发商其实也是有一定的应变力的，市场环境不会像想象的那么坏。100天剧变，也就3个多月的时间，到时市场情况可能会有所改善。再者，二、三线城市的情况远没有一线大城市那么严重。不过，这会产生一定的洗牌效应，一些过分追求扩张的企业，可能会受到冲击。
潘石屹说法是想迫使政府救市
广州某房地产公司负责人何先生乐观地认为，未来市场走势依然向好，因为市场的刚性需求还是存在的。作为地产企业本身，大多数人手头都有一定的开发量和土地储备，面对国际资本市场“惨淡”和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，最便捷的办法是将产品的性价比调整到市场需求的合理区间，虽然利润有所减少，但这样就能顺利套现进行滚动开发。而且，从政府的角度考虑，相信也不想房地产企业倒下一片，否则，对整个经济的影响也是相当大的。对于潘石屹的“未来百日内，中国房地产企业将发生剧变”这一观点，该副总就认为，更多的是潘石屹想迫使政府出手救市罢了。
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