花都名盘“黄金周”抢眼
花都板块各大楼盘在“十一黄金周”普遍平淡的楼市中表现极为枪眼。龙头大盘碧桂园假日半岛延续了“每逢假日必热销”的传统，遍及全城的看楼车搭载着成千上万广州人去领略花都风光与山水楼盘。金碧御水山庄、南航碧花园、雅居乐雍景豪园、雅宝新城等在售楼盘纷纷推出新组团，形成一股势头强劲的“花都旋风”。
盘点“黄金周”成交，花都板块斩获颇丰：截至10月17日，花都区成交商品住宅476套，签约面积7.28万平方米，成交面积列全市十区首位。这一成交量也几乎追平了该区在今年五月整月的7.5万平方米成交面积，增势迅猛。值得一提的是，花都楼市本月至今的各项指标均远远甩开老对手番禺区，商品房成交面积更是在番禺的5倍以上！
广州换房客挺进花都
花都楼市在“黄金周”的迅速崛起既是偶然，也是必然。雅宝新城销售人员对记者表示，今年下半年起，来自广州的买家大幅增加，总价不高的洋房单位有六成被广州买家扫走。碧桂园假日半岛有关负责人也表示，广州客户仍然占据楼盘销售重头，来自深圳、东莞、香港等地的买家也有增加。
毋庸置疑，以花都至广州市区尚不完善的公共交通条件，目前到花都置业的外地买家绝大多数都是二次以上置业者。据统计，广州楼市消费群体中有六成以上是拥有房改房的换房群体，在如今华南板块开发量大减，其他各区的供应量也大多处于低潮的广州楼市，花都区的吸引力更显突出。
除了花都具备充足的供应量外，花都区得天独厚的山水生态条件也是广州人纷纷北上购房的重要原因。据统计，广州房改房群体中有三成以上是为了改善居住环境而换房，换房的第二大需求则是“希望有更大居住面积”。生态环境与居住空间正是花都板块的最大优势，再加上花都楼盘价格普遍比市区低一半以上，自然逐渐受到换房群体青睐。
大发展商集体进驻
花都一度被房地产业界视为有望成为“第二个番禺”。更有人大胆预言，如今的花都就像是四五年前的番禺，未来楼市的发展不可限量。尽管外界对花都楼市还存在种种质疑，但广州大开发商集体进驻花都看好后市确是不争的事实。十多家大集团的纷至沓来，不但为花都带来了更规范、更成熟的开发模式，也改善了花都板块在购房者心目中的整体形象。
今年初，广州著名发展商美林基业入主花都万亩大盘广州后花园引起轰动。美林基业内部人士透露，美林今后在住宅方面的精力将主要放在花都。美林之后，祈福集团高调宣称在花都连开16大项目，涵盖住宅、商业、物流、酒店等领域。彭磷基大胆放言“3年后，花都的楼价会超过番禺现在的均价”！
进驻花都的地产大鳄阵营丝毫不逊于其他各大板块：以恒大、雅居乐、碧桂园、合和实业为首的早期阵营在花都已经初具规模，祈福、万科、新鸿基、合生、合景泰富等大集团也跃跃欲试。甚至连阔别广州多年的中房集团再次南下后也将花都视为在广州“二次创业”的主战场。
广州赚钱花都生活
“三山一水六平原”的花都山清水秀，拥有王子山森林公园、芙蓉度假村、洪秀全水库等天然景观资源和遍地美食。近年来，花都更成为广州“北优”战略的中心，新机场、汽车城、地铁等重大项目的引进以及皮具、珠宝等优势产业的迅猛发展，使得花都楼市的兴起箭在弦上。
花都即将崛起的商业也必将推动市民更多地了解这个距离市中心比番禺更近的北部新城区。根据日前出炉的《花都区商业网点十年发展规划》，该区在接下来的十年内将朝着广州市“大流通”、“大商业”的方向发展，将如今的“花都赚钱广州消费”扭转为“广州赚钱花都消费”。
据悉，泰国零售巨头易初莲花在花都区的首个大卖场将于明年7月开张，并将开通免费购物巴士方便居民购物，易初莲花也成为抢占花都市场的首个外资零售巨头。此外，台湾知名超市“大润发”也在花都开出了其在广州的首家连锁店。花都一直为外人诟病的生活配套瓶颈有望在近几年内得到全面改善。
花都简介
花都位于广州北大门，是南北交通要道，素称“省城之屏障，南北粤之咽喉”。全区总面积969.12平方公里，下辖新华、花东、狮岭、炭步、花山、赤坭、雅瑶、梯面八个镇(街)。区委、区政府所在地新华街，距广州中心城区22公里。
2005年，花都地区生产总值突破300亿元大关，同比增长20.8％，连续多年保持两位数增长，成为广州经济发展最具活力的地区之一。花都城市建设被纳入广州现代化大都市的发展布局，成为广州城市组团北部副中心，有“青山、碧水、蓝天、绿地”花之都的美誉，初显山水田园城市的魅力。
碧桂园假日半岛：度假生活两相宜
10月13日下午，记者一行人来到旅游度假胜地王子山下的碧桂园假日半岛踩盘。售楼部前停满了一排排的小车，记者看一下车牌，大部分来自广州，也有部分花都清远车牌，甚至还有不少来自佛山、东莞和中山等地。有人说：“南中国居住旗舰的碧桂园业已征服了整个珠三角”，此话看来不假。
驾车在假日半岛里绕了一圈，记者体验了碧桂园的完善配套：18洞全灯光高尔夫球场、五星级酒店、商业街、交通中心和“故乡里”主题公园等等。据了解，目前这些配套都已投入使用。
样板房是中小户型别墅，面积在160－200平方米之间，装修十分精致，给人感觉就是不浪费一点空间。采光和通风也都比较好，有一种使小空间融化点缀成视野宽阔的能力，加上别墅外的花园和从阳台上就可见的一线天然湖景，屋里屋外处处都充满了一种自然的气息，让人陶醉。
据销售人员介绍，假日半岛近日推出的全新珍罕中小户型别墅——长滩·水韵，其湖岸中小户型独立别墅，大都依8000亩水库或是逾两万平方米的大型人工湖而建，风景优美。据悉，长滩·水韵独立别墅建筑面积为184－506平方米，以184－290平方米为主，售价92－150万为主；联体别墅建筑面积为167－210平方米，售价60－85万为主；高尔夫绿茵洋房建筑面积112－327平方米，均价3300元／平方米。
黄博华 苏晓璇
金碧御水山庄：五星级生态城
看楼车从山前大道上疾驰，沿路看到多处“金碧御水山庄——百万平米五星级生态山水城”的广告牌。转入山庄后，在湖光山色之间，过千栋别墅随着坡地起伏连绵一片，其蔚为壮观的景象让人震撼，“百万平米五星级生态山水城”果然名不虚传。
经过四五年的打造，金碧御水山庄已成为一个相当成熟的超级大盘。整个社区共建造1000多栋别墅，大约19种户型设计，每栋别墅配有120－1180平米不等的私家花园，这些别墅分成不同的组团，每个组团大都将山、水的联系有巧妙的融为一体。整个社区的配套已十分成熟，配有24小时管家服务、中西餐厅、商业街、超市、楼巴、穿梭巴等配套设施，为业主居住提供便利。
据介绍，该盘目前正在推售的别墅组团是“山林涧”组团，联排别墅面积从151平方米至352平方米不等，而独栋别墅则是480平方米，均价在3900元／平方米，目前可售货量大约200多套。同时，该盘还正在推第三期洋房组团，面积从178平方米至264平方米，复式则有400多平方米，均价2700元／平方米，这些洋房全部一梯两户设计，全部坐北朝南依山傍水布局，目前可售货量约100多套。
严家森 陈小婧
雅宝新城：“长住式”别墅获青睐
花都名盘雅宝新城位于广清高速海布出口旁，距离新机场只有10分钟车程。被誉为花都区“月亮工程”的雅宝新城总占地1500亩，建筑面积90多万平方米，以别墅和洋房为主。据了解，雅宝新城配套设施齐全，尤其是教育配套十分突出，中山大学附属雅宝学校，占地150亩，教育教学设施均高于省一级学校要求标准，从幼儿园到高中实现全程教育。
雅宝新城别墅一直广受消费者青睐，不但销售率高而且入住率也高，这与花都区其他别墅盘有着明显的区别。由于交通与配套优势突出，雅宝新城别墅的入住率超过8成，一位销售主管告诉记者，这与雅宝致力于开发便于生活的“长住式”别墅有较大关系，因为相对度假型别墅而言，交通方便、配套突出的生活型别墅更是少之又少。目前，有300多户业主长住于此，其中广州业主占到4成以上，是广州为数不多的将别墅当作第一住所的高尚社区之一。
王昊
南航碧花园：山水豪宅价不贵
南航碧花园位于花都区狮岭镇陆花岗水库风景区，临近金碧御水山庄，坐拥60万平方米天鹅湖。楼盘占地100万平方米，绿化面积占小区总面积的2／3，容积率仅为0.32，是不折不扣的山水豪宅社区。
南航碧花园包括别墅和公寓在内的总套数为1222栋，目前已开发完成一、二期组团，以别墅为主的E区也即将开发。南航碧花园90％的业主为南航公司内部职工，社区人文素质之高在广州罕有。值得一提的是，南航碧花园还拥有占地160亩的花都顶级会所——南航国际俱乐部，以及航空培训中心、大型超市、水上娱乐场等配套设施。
今年“十一”期间，沉寂一时的南航碧花园重出江湖，推出全新半山湖畔别墅组团“半山蓝湾”、天鹅湖别墅四号路珍藏单位及湖畔山景洋房。南航碧花园各类单位保持着相对实惠的售价。别墅组团均价不到5000元／平方米，洋房价格更是低至3000元／平方米以下。 王昊
合和新城：花都CBD龙头大盘
一个在机场工作准备买房的朋友说他的选择目标只有两个：要么在机场路，图个进市区方便；要么就在合和新城，因为住的舒服，在机场和南航工作的人很多都买这里。
合和新城是花都迎宾大道上少有的大面积、高起点规划的综合社区项目，一期部分占地1100亩，总规划有住宅、酒店、写字楼、物流等大型商住和商旅设施。合和新城所处的位置绝佳：处于迎宾大道与镜湖大道交汇处，是机场经济圈和花都CBD区的中间节点，紧邻106国道、机场高速，规划中的地铁九号线也延伸至合和新城，发展前景明朗。
合和新城第一期包括洋房420套，别墅57套。洋房面积在130－200平方米之间，全部属于大户型。5米以上开间的样板房显得特别大气，板式结构的楼体通风采光非常好，户型方正，非常适合大家庭休闲居住。在售别墅单位主要为八联排单位，户型面积在280－300平方米，花园面积60－76平方米。
“十一黄金周”合和新城7天内出货50多套，接待客户400多组，大部分过来看房的人都表现了很强烈的购买意向。
王昊
雅居乐·名门十八：新推景观大房
花都雅居乐·名门十八的地理位置相当不错，座落于花都区区政府东侧，毗邻区政府及人民公园。是雅居乐集团在花都打造的地标性高尚住宅。整个项目占地面积15万平方米，总建筑面积17万平方米，规划有180栋别墅，14栋带电梯洋房。之前推出的一期和二期洋房均大受欢迎，目前在售的是9月下旬推出的“名门十八”三期洋房。
从楼盘售楼部了解到，三期洋房以大户型为主，大部分单位为正南及东南向单位。新产品秉承着雅居乐一贯的双大阳台、大客厅、大景观窗设计，并且拥有更开阔的视野景观。记者参观的样板房均为大户型，分别有130平方米的三房、160平方米的四房及180平方米的五房。
据了解，“名门十八鼎级”三期洋房一改雅居乐地产一贯采用的后古典主义设计风格，邀请香港著名建筑设计大师刘荣广担纲，引入极具现代感的设计元素，使用浅色系的外墙装饰，采用圆弧形的平面布局，立面线条流畅。同时，该期洋房很注重居住的舒适度。记者留意到，洋房呈单体楼布局，楼盘周围是别墅，基本无遮挡，通风、采光好，视野也更加开阔。而楼盘的圆弧形设计，使得每套单位都是单朝向，并使得一梯四户达到一梯两户的效果。
关丽 苏晓璇
中房观湖国际：高尚亲水社区
踩盘看楼车行至新华街南面的广花路入口处附近，便是中房集团进军广州即将推出的第一个楼盘：中房观湖国际(项目名“雅景湾”)，就地理位置看，这里地处新华街闹市区的最南面，楼盘南面是花都的母亲河新街河水域，闹中带静。项目旁边有数路公交车的车站，交通便利，它也是目前花都距广州市中心区最近的一个楼盘。
目前中房观湖国际目前正在如火如荼地进行施工，其会所已封顶并开始进行内部装修，其首期组团也正进行地基的施工。据了解，该项目占地100多亩，建筑面积约24万平方米，其主力户型将在130－160平方米之间。
该项目有关负责人介绍，中房观湖国际拥有不可多得的原生态环境：项目用地东边紧邻新街河，花都区政府已启动总投资过亿元新街河综合整治工程，将这里建成花都城区的都市级休闲景观区，水面将比现在拓宽十倍，在一河两岸构筑绵长的绿色生态长廊，在该项目附近将建造大型滨水广场和旅游娱乐设施，届时该盘将直面800亩湖面，而与湖相连的是对岸的森林公园，构成花都城区的一道瑰丽风景。
据透露，该项目将会在今年年底至明年年初对外开放。
严家森 陈小婧
中房国际公馆：预计明年面市
中房集团位于花都天马河的全新大盘“中房国际公馆”(暂定名)于日前正式开工建设，预计于明年内推出首批单位。
中房国际公馆占地600亩，位于花都区新华镇以西金华路，花都汽车城附近。李大龙介绍，该楼盘定位为低密度高尚社区，已通过报批的一、二期容积率略高于1，产品将涵盖小高层、多层、联排别墅等，价格暂未确定。该项目正处于花都中心城区和广阔的山水之间，并先期兴建了全新的天马河国际公园，中房集团希望能够以高标准打造这一住区，满足周边由汽车、珠宝、物流等产业所带来的高端置业人群和本地高端人士的高尚居住需求。
