日前，中国社会科学院金融研究所研究员尹中立在一个论坛上表示，中国房地产市场的拐点可能出现在2008年。尹中立的依据是明年结婚人口将出现下降，导致需求减少。
对此，有广州地产专家质疑其理据。不过不少业内人士认为，如果“广七条”得到真正落实，再加上开征物业税等一系列因素，明年广州楼市出现拐点的可能性十分大。
“拐点”理据惹争议
尹中立说，从统计数据来看，我国的生育高峰在1965年前后，其中1978年的出生率是3.34%，但1978年之后的出生率下降到了2%以下。这意味着，到2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期。2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然下降，这样的人口变化，对房地产市场的影响可能是巨大的。
尹中立说，影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格一般不可能大涨。从这个角度来看，2008年可能成为中国房地产市场的真正拐点。据了解，目前我国城市人均建筑面积已逾26平方米，超过了中等发达国家的水平。
对这一理据，华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士并不赞同。他指出，目前结婚人口买房份额占整体市场的多少，并没有确切的数据。而且，结婚年龄真的是30岁吗？这也不科学。再加上，判断2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%，也多缺乏依据，仅仅靠1978年之后的出生率下降到了2%以下是不够的。
寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同也认为，尹中立是片面扩大了人口因素对楼市的影响，就算总体结婚人口在减少，但随着城市化进程的不断推进，城市人口的增长是不能忽略的。
