特价单位跳水18550元/平方米起
作为全市最后一块坚守价格的阵地，随着个别楼盘新货的“低价”开售，珠江新城楼盘价格的多米诺骨牌开始接二连三倒下。据最新消息，在国庆首栋以2.2万元/平方米开售售罄、随即升价3000元/平方米的嘉裕君玥公馆，近日推出8套低层特价单位，带豪华装修和全屋家电，价格从18550元/平方米起，珠江新城在国庆前后连毛坯房都普超2万元/平方米的价格防线终于宣告全面失守。
珠江新城进入全年成交低谷
11月份以来，与金沙洲、白云区等区域的楼盘掀起一股楼盘降价的风潮不同，珠江新城保持异常的低调沉寂，在售楼盘价格没有明显下调，销售现场门庭冷落。根据该板块某发展商的调查报告显示，11月份的阳光家缘数据显示，除中海璟晖华庭发售当天100多套单位推出即售罄外，珠江新城区域6个在售楼盘，包括誉峰、尚东美御、汇峰、隽峰、粤海丽江花园、嘉裕君玥公馆，仅有33套单位签约，相当于每个楼盘月均售出5.5套。
业内人士分析，珠江新城6个楼盘一个月签约33套的数据，甚至比不上单盘在高峰时一周的成交量，落差之大让发展商胆战心惊。一直作为广州楼市标竿的珠江新城，今年价格大涨时是投资客和多次置业者的乐园，一旦遇到贷款收紧、股市调整、楼市降价等消息，这部分反应最敏感的买家，购房心理已发生巨大变化，观望情绪浓。因此，不幸遇上这一轮观望潮的新货新盘不得不重新调整价格。
新货低开带动旧盘跟风
从11月到12月，珠江新城只有中海璟晖华庭和花城湾两个楼盘推出新货，定价备受关注。必须指出的是，由于房贷新政在国庆黄金周前出台，珠江新城在黄金周期间已形成观望情绪，具体表现在高价单位难出手。像粤海丽江花园，国庆推出的两栋单位价差较大，2.2万元/平方米起、单价较便宜的一栋销售快，开价2.8万元/平方米、单价贵的那一栋就明显放慢销售速度。类似情况也出现在嘉裕君玥公馆，均价2.2万元/平方米的单位很快售罄，但升价3000元/平方米后，看楼客大幅锐减。
珠江新城的境况急转直下。11月份开售的中海璟晖华庭新一期均价2－2.2万元/平方米，比国庆开售的新盘价格还低，当天100多套单位旋即售罄。有此经验，中海花城湾二期开售价比璟晖华庭还低，部分北向单位单价19000多元/平方米，但销售速度已比不上前者。
据了解，中海两盘的新货低开给珠江新城带来明显效应，部分原预告将在11月开售的楼盘推迟开售时间，上月还“坚守”价格的旧盘也开始推出特价单位促销。最典型的是君玥公馆，于下周推出特价单位，带豪华装修和全屋家电从18850元/平方米起，挑战中海花城湾的价格底线。 元旦还有一批笋货
与今年“五一”、“十一”新盘新货不多的情况有别，元旦前后珠江新城将迎来今年以来最大的推货高峰。据记者估算，除了中海两个楼盘外，今年12月底有汇峰国际公寓、珠光新城御景等新盘新货推出，明年1月预计有保利108公馆、利雅湾南区等楼盘开售，岁末年初的珠江新城约有1000多套新货，这将是一个考验。
按目前各盘的价格预告，可以看到发展商对价格的预期已经大降。如汇峰国际公寓，目前发展商的报价为23000元－25000元/平方米，该盘在国庆期间的住宅均价为2.8万元/平方米；准备在周六开放样板间的珠光新城御景，目前报价是24000元－25000元/平方米；曾经在国庆前曾传言卖4万元/平方米的保利108公馆，目前最新报价为不到3万元/平方米。
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