政策力度不足 广州楼市消化缓慢

        2008-10-22晚中央正式宣布了“降利息、降按揭、减免税”的救市方案，然而这个万众期待的的房产政策与购房者的心理预期存在较大的落差。由于未对直接影响房价的主要交易税费－营业税、个人所得税作出任何放宽，因而该举措对楼市的刺激作用相对有限，未能广泛地唤起强大消费需求的积极和应。总体上，目前广州楼市正处于消化缓慢、买卖胶着的状态之中。
 
        价差仍是买卖双方之间的一道坎
   
        “摆枱”是房产中介的一个常用词汇，意指在买家的出价与业主的售价比较接近（业内称其为“到价”）、有可能通过撮合促成交易的情况下，地产经纪人同时约见买卖双方进行商谈、以期达成共识的过程。万家物业市场总监刘广浩观察到，国庆以前，门店的收盘量相当可观，但收客量未尽人意；国庆后收盘量和收客量均显著增多，市场开始渐现活跃的气氛。基于各方面的综合考虑，相当一部分买家已经回流二手市场，客人看房的次数远远超过节前，尤其对于中低价的单位，以至于出现一些房子同一天内被不同买家反复地电话查询、现场察看的情况。目前二手市场真正“到价”的物业并不多，买卖双方仍然处在拉锯的状态，从而拖慢了交易的进度，整体上直接影响到市场成交量的提升。刘广浩进而分析道，“这说明了三个问题：首先，刚性需求依旧旺盛；其次，中低价单位颇受欢迎；还有就是价差仍是买卖双方之间的一道坎。”

        减税让房子更容易“到价”

        现在不少买家看到中介门店的水牌后，对经纪人的第一句话通常是，“80万的物业，75万卖不卖？”刘广浩估计，在买方主导的市场下，业主的开价都比较实在，降幅通常在开价的1％-3％之间，而如今买卖双方的心理价差普遍达到物业价值的5%-8%，这无形中加大了成交的难度。一般情况下，中介只会在价差处于1-2万元的时候才审慎采用“摆枱”的方式，若超过这个范围，协调起来就比较困难了。假如营业税、个人所得税等税费有所下调，将直接缩小双方的价差，当标的“到价”的时候，物业成交的可能性也会随之增大。

        力度不足以刺激市场回暖

        刘广浩表示，政府计划推出利好政策的目的主要是希望透过房地产行业强大的拉动效应刺激国内经济，从而有效地抵御金融海啸。事实证明，“一个无法让刚性需求尽情释放、难以让投资力量放心进入的楼市不能算是一个健康的楼市”。相信减税在一定程度上能恢复消费者的信心，然而由于目前的国际形势依然错综复杂，市场对政策的消化时间或将延长。因此，该政策对楼市的提振作用我个人持审慎乐观的态度。假若发展商及二手业主未能清晰研判当前形势、正确解读相关政策而草率提价，将难以让市场重新回归理性的轨道